Katowice i Kraków wprowadziły znaczące zmiany w podejściu do opodatkowania pustostanów. Władze obu miast postanowiły, że deweloperzy będą musieli zmierzyć się z radykalnie wyższymi stawkami podatków od niesprzedanych mieszkań. Te działania mają na celu nie tylko zwiększenie wpływów do budżetów miejskich, ale również rozwiązanie problemu zamrożonych nieruchomości, które nie służą mieszkańcom. Jakie będą skutki tych decyzji?

Nowe stawki podatkowe w Katowicach

W Katowicach władze miejskie wystąpiły z inicjatywą wprowadzenia znacznie wyższej stawki podatku od nieruchomości dla pustostanów. Dotychczas deweloperzy płacili 1,19 zł za metr kwadratowy rocznie. Teraz miasto żąda 34 zł za metr kwadratowy. Ta zmiana ma przynieść miastu znaczące zyski, zwłaszcza że w ostatnich latach liczba nowo wybudowanych mieszkań była imponująca. W 2025 roku powstało 1393 lokali, a w 2024 rozpoczęto budowę ponad 3,8 tysiąca mieszkań. Co więcej, Katowice chcą, aby deweloperzy uregulowali różnicę w opłatach od 2020 roku.

Podstawy prawne i interpretacje przepisów

Decyzja władz Katowic opiera się na interpretacji przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Kluczowe znaczenie ma tu pojęcie „budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej”. Jak wyjaśnia rzeczniczka urzędu miejskiego Sandra Hajduk, wyższa stawka podatku ma zastosowanie w sytuacjach, gdy budynek mieszkalny jest przeznaczony do działalności gospodarczej, zamiast zaspokajać potrzeby mieszkaniowe.

Kraków również podnosi podatki

Kraków podąża podobną ścieżką jak Katowice, dążąc do wprowadzenia wyższych opłat za pustostany. Klub Kraków dla Mieszkańców przedstawił projekt uchwały, która ma na celu zwiększenie podatków dla deweloperów i funduszy inwestycyjnych, które przetrzymują mieszkania. Obecnie stawka wynosi tam 1,19 zł za metr kwadratowy, ale proponowana zmiana to 34 zł za metr kwadratowy. Taka decyzja jest motywowana rosnącą liczbą pustostanów w Krakowie oraz faktem, że miasto stało się liderem we wzroście cen nieruchomości w Europie.

Reakcje branży deweloperskiej

Nowe przepisy budzą kontrowersje wśród deweloperów, którzy obawiają się o wpływ tych zmian na rynek nieruchomości. Branżowe portale przewidują, że mogą one spowodować wzrost cen mieszkań dla kupujących. Deweloperzy nie kryją swojego niezadowolenia, a niektórzy z nich rozważają nawet możliwość skierowania sprawy do sądu. Wysokie stawki podatkowe mogą bowiem poważnie wpłynąć na rentowność ich inwestycji.

Wprowadzenie nowych podatków od pustostanów przez władze Katowic i Krakowa to krok, który ma na celu zwiększenie dochodów miejskich oraz aktywizację rynku nieruchomości. Jednak reakcje deweloperów pokazują, że skutki tych decyzji mogą być dalekosiężne i niekoniecznie zgodne z oczekiwaniami władz miejskich.