W ostatnich dniach mieszkańcy Katowic z niepokojem śledzą doniesienia o znaczących zmianach w opodatkowaniu nieruchomości. Decyzja władz miasta o drastycznym podwyższeniu stawek podatkowych dla deweloperów budzi kontrowersje i pytania o przyszłość lokalnego rynku mieszkaniowego.
Znaczący wzrost podatków dla deweloperów
Katowiccy deweloperzy stanęli przed koniecznością płacenia znacznie wyższych podatków. Podatek od niesprzedanych mieszkań wzrośnie o 2900 proc., co oznacza, że za lokale gotowe, ale jeszcze nie sprzedane, będą płacić 34 zł/mkw, w porównaniu z dotychczasową stawką wynoszącą 1,19 zł/mkw.
Taka zmiana przekłada się na znaczne obciążenie finansowe. Przykładowo, roczny podatek za 60-metrowe mieszkanie może wynieść ponad 2 tys. zł, w porównaniu do obecnych 71 zł. Tak wysokie stawki mogą wpłynąć na decyzje inwestycyjne firm budowlanych oraz kształtować przyszłe ceny mieszkań.
Reakcje deweloperów i możliwe konsekwencje
Decyzja ta spotkała się z ostrą krytyką ze strony Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który planuje odwołanie się od decyzji władz Katowic. Deweloperzy podkreślają, że już wcześniej doszło do podobnej sytuacji w Szczecinie, gdzie sąd uznał, że posiadanie mieszkań przez dewelopera nie oznacza automatycznie prowadzenia działalności gospodarczej.
Obecnie decyzja władz Katowic opiera się na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który poparł stanowisko o wyższych stawkach podatkowych dla niesprzedanych mieszkań traktowanych jako lokale użytkowe.
Wpływ na rynek nieruchomości w Katowicach
Zmiany te mogą znacząco wpłynąć na sytuację na rynku nieruchomości w Katowicach. Stabilizacja cen mieszkań w ostatnich miesiącach może być zagrożona. W drugim kwartale 2025 roku średnie ceny nowych mieszkań wynosiły 11 742 zł/mkw, co stanowiło spadek o 2,1 proc. w porównaniu do wcześniejszego kwartału. Jednocześnie jednak wzrosły one o 2 proc. w stosunku do tego samego okresu w roku poprzednim.
Programy wsparcia, takie jak „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, przyczyniły się do wzrostu średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym o ponad 27 proc., co oznacza wzrost o ponad 2,5 tys. zł/mkw nominalnie.
Perspektywy na przyszłość
Przyszłość rynku nieruchomości w Katowicach stoi pod znakiem zapytania. Wysokie podatki mogą zniechęcić deweloperów do inwestowania w nowe projekty, co mogłoby wpłynąć na ograniczenie podaży mieszkań i dalszy wzrost cen. Decyzje sądowe oraz reakcje ze strony władz lokalnych będą miały kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju sytuacji.
Wydarzenia te pokazują, jak ważne jest śledzenie zmian w polityce podatkowej oraz ich potencjalnego wpływu na rynek nieruchomości. Przedsiębiorcy działający w tej branży muszą być przygotowani na dynamiczne zmiany i odpowiednio dostosowywać swoje strategie biznesowe.
